Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Risueño

Zaidín-Vergeles, GranadaCasaRef: #28D769CB

35.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

57 m²

Preu / m²

614 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
61
Calle Risueño — Zaidín-Vergeles, Granada
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa adosada de 57 m² ubicada en Granada Casa adosada de 57 m² situada en el Polígono Cartuja, una zona residencial consolidada al norte de Granada, que destaca por su proximidad a la Universidad y a importantes centros de servicios. La vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina, dormitorios y baño, ofreciendo un espacio funcional y cómodo para la vida diaria. El inmueble presenta una estructura tradicional de casas adosadas, con fachada a la calle José Risueño, lo que garantiza luminosidad y buena ventilación natural. El Polígono Cartuja es un barrio bien comunicado, con acceso directo a la A-44 (Circunvalación de Granada), lo que facilita la conexión tanto con el centro de la ciudad como con otras localidades del área metropolitana. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano (como las líneas U1, U2 y N7) que conectan rápidamente con el centro histórico, la estación de tren y otros puntos clave de Granada. Además, la parada de Metro de Granada más cercana se encuentra a pocos minutos en la Avenida de Andalucía, ampliando las opciones de movilidad. En el entorno inmediato se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos (destacando la cercanía al Campus Universitario de Cartuja), instalaciones deportivas y oficinas bancarias. Para la atención sanitaria, el Hospital Universitario Virgen de las Nieves y el Centro de Salud Cartuja están a escasa distancia, lo que aporta tranquilidad y seguridad a los residentes. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Almunia y el Parque de las Ciencias, así como el acceso rápido al centro comercial Alcampo Granada. Esta casa adosada es una excelente oportunidad tanto para residencia habitual como para inversión, gracias a su ubicación estratégica y la amplia oferta de servicios y comunicaciones en la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1970

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6481504VG4168A0001BY
Superfície cadastral
58 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

61/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 57.02m² en Granada a 614€/m² (mediana zona 2396€/m², delta -74.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -74.4% frente a la mediana zonal (2396€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 913 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Zaidín-Vergeles, Granada, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-74.4%Oportunitat forta
Àmbit
Districte
Mediana zona
2.396 € /m²
El teu actiu
614 € /m²
Període
abril 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+5.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
584 € /m²
El teu actiu
614 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu35.000 €
ITP 7% — Andalucía2.450 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada38.750 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de juny del 2026
38.000 €arrow_forward35.000 €-7.89%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització26 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Granada per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original