AtalayaAtalaya

Castaño

Sevilla • Sòl • Ref: #2882291C

50.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3752 m²

Preu / m²

13 €

OcupacióLliure
64
Castaño — Sevilla
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Ubicado en Sevilla, este terreno urbano de 3752.0 m² se encuentra en una zona con gran accesibilidad a diversas comodidades y servicios. En su entorno, a un radio de 1 km, hay 10 restaurantes, siendo el más cercano a 700 metros. En cuanto a aparcamiento, hay hasta 20 zonas disponibles en un radio de 2 km, con la opción más próxima a 800 metros. El terreno está cerca del College of Education and Primary Tierno Galván y del Colegio de Educación Infantil y Primaria Príncipe de Asturias. Además, hay varios centros médicos en los alrededores, siendo el más próximo el Centro Médico Sevilla a una distancia de 700 metros. Los espacios verdes son abundantes, con varios parques y jardines cercanos, el más próximo a 600 metros. También hay un gimnasio a 700 metros de la ubicación. El terreno es de uso suelo sin edificar.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4019201TG4441N0001SI

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2294 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo unknown (unknown) de 3752.00m² en Sevilla a 13€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −2293 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sevilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-77.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
57 € /m²
El teu actiu
13 € /m²
Mostres
180
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu50.200 €
ITP 7% — Andalucía3.514 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada55.014 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2020 (2294 dies)
A Atalaya des de20 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Calle Escapulario
69

Calle Escapulario

500.000 €

208 €/m² · 2400.15 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Ptda. Santa Bárbara Sector Suo-De01
68

Ptda. Santa Bárbara Sector Suo-De01

970.000 €

195 €/m² · 4970 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In Ulpiano Blanco 26 Sevilla Sevilla
60

Urban Building Land For Sale In Ulpiano Blanco 26 Sevilla Sevilla

55.000 €

470 €/m² · 117 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbanizable Residencial en Sus-Dmn-04 Aeropuerto Vij
52

Suelo Urbanizable Residencial en Sus-Dmn-04 Aeropuerto Vij

135.000 €

17 €/m² · 7974 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In C Torrelodones 77 Sevilla Sevilla
27

Urban Building Land For Sale In C Torrelodones 77 Sevilla Sevilla

23.800 €

187 €/m² · 127 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original