Calle Arzobispo Guerrero Nº, 36

La Chana, Granada • Pis • Ref: #2855F255

99.000 €-52% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

1.171 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Calle Arzobispo Guerrero Nº, 36 — La Chana, Granada

Foto: Solvia

1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina presenta muebles de madera y electrodomésticos integrados, con un estilo que denota el paso del tiempo.
•Los salones y dormitorios tienen suelos de parquet laminado y paredes en tonos claros, con algunos signos de desgaste y falta de mantenimiento en las paredes.
•La fachada del edificio muestra un aspecto general cuidado, aunque con elementos como toldos y cableado aéreo que sugieren una antigüedad considerable.

descriptionDescripció

Piso de 85 m² ubicado en la Chana, Granada. Se trata de un piso de 85 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de la Chana, con accesos próximos por la autovía A-44 y la carretera GR-3304. La zona dispone de varias líneas de autobús urbano que conectan con el centro de Granada y diferentes áreas del municipio. En la Chana se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca del inmueble se localizan el Centro de Salud la Chana y el Parque Almunia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1966

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 84.52 m² però el cadastre registra 64 m² (-24%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4567401VG4146F0008FH

Superfície cadastral

64 m²

Any construcció

1966

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 739 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 84.52m² en Granada a 1171€/m² (mediana zona 2467€/m², delta -52.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“El piso se sitúa en el barrio de la Chana”

trending_upFortaleses

+Descuento del -52.5% frente a la mediana zonal (2467€/m²)

warningRiscos

−736 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Chana, Granada, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-52.5%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.467 € /m²
El teu actiu: 1.171 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+100.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 584 € /m²
El teu actiu: 1.171 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €

ITP 7% — Andalucía6.930 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)347 €

Inversió total estimada107.277 €

Reforma estimada (estat: mejorable)34.000 € – 59.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deag. del 2024 (739 dies)

A Atalaya des de12 d’ag. del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Granada per puntuació IA

Piso en Calle Antonio Machado

110.000 €

1.486 €/m² · 74 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Av/ Cádiz

165.000 €

2.483 €/m² · 66.44 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en de Teba

124.000 €

1.292 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Alejandro Dumas

76.000 €

768 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Doctor Santos Oliveras

116.100 €

1.416 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original