AtalayaAtalaya

Piso en dos Hermanas (sevilla)

Dos Hermanas, Sevilla • Pis • Ref: #2838D048

210.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Dos Hermanas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

122 m²

Preu / m²

1.721 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
51
Piso en dos Hermanas (sevilla) — Dos Hermanas
Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: La cocina presenta un diseño moderno con muebles rojos y encimera oscura, en excelente estado.
  • •Cocina: Los electrodomésticos, como la campana extractora y la placa de inducción, son modernos y están bien conservados.
  • •Cocina: Los azulejos de la pared son blancos y limpios, sin signos de desgaste o suciedad.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Traster

Sí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
25/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 122.00m² en Dos Hermanas a 1721€/m² (mediana zona 1786€/m², delta -3.6%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (12 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Dos Hermanas, Sevilla
map

Coordenades no disponibles

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-3.6%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.786 € /m²
El teu actiu
1.721 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+39.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.235 € /m²
El teu actiu
1.721 € /m²
Mostres
43
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu210.000 €
ITP 7% — Andalucía14.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)735 €
Inversió total estimada226.435 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural
A Atalaya des de5 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Dos Hermanas per puntuació IA

Clara Campoamor
78

Clara Campoamor

105.000 €

851 €/m² · 123.33 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Guipuzcoa
70

Guipuzcoa

118.000 €

992 €/m² · 118.91 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Marbella
65

Calle Marbella

95.000 €

959 €/m² · 99.1 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Las Botijas
61

Las Botijas

64.000 €

741 €/m² · 86.39 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Botijas
60

Calle Botijas

83.000 €

787 €/m² · 105.43 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original