Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Ourense

Ourense • Ref: #27E83F93

35.000 €-58% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ourense per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

56 m²

Preu / m²

625 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
59
Casa a Ourense — Ourense
Foto: Hipoges
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplitud, terraza y el potencial para crear un hogar a tu medida! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda residencial a reformar situada en la localidad de Ourense, provincia de La vivienda se distribuye en dos alturas, ofreciendo una organización de los espacios que permite diferenciar cómodamente las zonas de uso cotidiano. Uno de sus aspectos más destacados es que dispone de dos áreas claramente diferenciadas. Una de ellas cuenta con dos estancias independientes, espacios versátiles que pueden adaptarse. La zona principal de la vivienda alberga un amplio salón-comedor presidido por una chimenea, un espacio con gran personalidad que ofrece múltiples posibilidades de reforma. La cocina independiente permite proyectar un diseño moderno y funcional, optimizando su distribución para convertirla en un espacio práctico y cómodo para el día a día. La vivienda se completa con dormitorios, concebidos como luminosas zonas de descanso que pueden personalizarse según las necesidades. Como valor añadido, desde la parte superior de la vivienda se accede a una amplia terraza con vistas despejadas, un espacio exterior privilegiado. Ubicada en Ourense, la propiedad disfruta de un entorno consolidado con una completa oferta de servicios, centros educativos, comercios, supermercados, instalaciones deportivas, centros sanitarios y una amplia oferta cultural y gastronómica. Además, la ciudad cuenta con excelentes comunicaciones mediante las autovías A-52 y A-56, estación de Alta Velocidad (AVE) y conexiones que facilitan el acceso al resto de Galicia y al norte de Portugal. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1970

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 56 m² però el cadastre registra 128 m² (+129%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6188003NG9868N
Superfície cadastral
128 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

59/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 56.00m² en Ourense a 625€/m² (mediana zona 1489€/m², delta -58.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 148 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -58.0% frente a la mediana zonal (1489€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ourense, Ourense

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-58.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.489 € /m²
El teu actiu
625 € /m²
Mostres
293
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu35.000 €
ITP 9% — Galicia3.150 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada39.450 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de8 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ourense per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ourense

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original