AtalayaAtalaya

Local comercial a Avilés

Calle Claudio Luanco C/ Dr Severo Ochoa

Avilés, Asturias • Ref: #278521F3

105.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Avilés per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Preu / m²

1.000 €

OcupacióLliure
69
Calle Claudio Luanco C/ Dr Severo Ochoa — Avilés
Foto: Solvia
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: escaparate a pie de calle en estado aceptable con carpintería metálica y cartelería comercial.
  • •Salon: espacio diáfano con revestimientos decorativos tipo showroom, suelos continuos y techos altos que requieren adecuación o pintura.
  • •Pasillo: accesos interiores despejados sin daños estructurales aparentes pero pendientes de acondicionamiento general.

Descripció

Locales comerciales situados en la localidad de Avilés. Situados en la planta baja de un edificio de 11 alturas. Los locales se desarrollan en una planta, tienen forma regular y disponen de unas superficies de 79 m² y 105 m² respectivamente. Están ubicados en una zona céntrica, próximo a la Plaza Vaticano y a la Casa Municipal de Cultura de la localidad. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Local en Avilés para tu negocio. Buenas comunicaciones, a pocos minutos de la estación del tren, con autobuses de líneas interurbanas y por carretera, a través de los accesos viarios AS-320, N-632 y AS-237. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta oficina y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3668930TP6236N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2528 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Local comercial planta calle de 105.00m² en Avilés a 1000€/m² (mediana zona 337€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 25 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −2518 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Avilés, Asturias

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+190.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
344 € /m²
El teu actiu
1.000 € /m²
Mostres
26
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu105.000 €
ITP 8% — Asturias8.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)368 €
Inversió total estimada114.768 €
Reforma estimada (estat: mejorable)42.000 € – 73.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2019 (2528 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Avilés per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Avilés
apartment
83

Cl Constantino Suarez 7 B

9.099 €

Veure anàlisi
Calle La Cámara (centro Comercial el Atrio)
69

Calle La Cámara (centro Comercial el Atrio)

22.400 €

18 €/m² · 1233.05 m²

Veure anàlisi
Calle Palacio Valdés
69

Calle Palacio Valdés

76.064 €

758 €/m² · 100.39 m²

Veure anàlisi
Marcos del Torniello
69

Marcos del Torniello

14.800 €

45 €/m² · 331.5 m²

Veure anàlisi
Calle La Camara
69

Calle La Camara

55.000 €

337 €/m² · 163.2 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original