Vivienda en Sevilla (alquilada)

Poligono Sur la Oliva Letanias, Sevilla • Pis • Ref: #277A422C

148.500 €-37% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

1.485 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Vivienda en Sevilla (alquilada) — Poligono Sur la Oliva Letanias, Sevilla

Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 669 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 5,4 %. Contrato vigente hasta 11/2027. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 1975.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Orientació

external

Any construcció

1975

Piscina

Aire condicionat

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 100 m² però el cadastre registra 7782 m² (+7682%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6994301TG3369S

Superfície cadastral

7782 m²

Any construcció

1998

Ús cadastral

Esportiu

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 12/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 100.00m² en Sevilla a 1485€/m² (mediana zona 2368€/m², delta -37.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona alta, inventario reciente (6 días).

location_off

Score limitat · barri marginal

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 13/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“Poligono Sur la Oliva Letanias”

trending_upFortaleses

+Descuento del -37.3% frente a la mediana zonal (2368€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Poligono Sur la Oliva Letanias, Sevilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-37.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.368 € /m²
El teu actiu: 1.485 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+110.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 704 € /m²
El teu actiu: 1.485 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu148.500 €

ITP 7% — Andalucía10.395 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)520 €

Inversió total estimada160.415 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Piso en Calle Nogal

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Sauce

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Sevilla

102.000 €

1.407 €/m² · 72.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Hermano Pablo

62.000 €

917 €/m² · 67.58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Avenida Pedro Romero 2 05 D

2.525 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original