Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Sevilla

Poligono Aeropu, Sevilla • Subhasta • Ref: #268F23F3

403.932 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

150 m²

OcupacióOcupada · tipus a verificar
34
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA: Vivienda unifamiliar que consta de tres plantas, construida sobre una suerte de tierra, hoy solar para edificar, con cabida de un área y cincuenta centiáreas, o sea, ciento cincuenta metros cuadrados, estando totalmente ocupada por la edificación existente en la misma, situado en la denominada Hacienda Torre de las Cabras, término municipal de Sevilla, hoy calle Torre de Almodovar, número cincuenta y cuatro. Tiene una superficie construida total, de TRESCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS y sus linderos son los siguientes: por su frente, al Norte, acceso o salida, hoy calle Torre de Almodovar, donde está marcada con el número cincuenta y cuatro; por el fondo, al Sur, con don Antonio Barea Oliva, hoy finca de calle Torres Cabras, número setenta y uno; Este o izquierda, también con acceso o salida, que después fue calle Torremolinos y actualmente denominada calle Torrepalma, a la que hace esquina; y por el Oeste o derecha, entrando, con don Manuel Avila Gil, hoy finca número cincuenta y dos de calle Torre Almodovar

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)330.000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Unión de Créditos Inmobiliarios, S.A. por 210381.09 euros de principal, 37868.60 euros de intereses ordinarios, 75737.19 euros de intereses de demora, 21038.11 euros de costas y gastos de ejecución judicial o extrajudicial, y 4207.62 euros por otros gastos debidos. Tres embargos a favor del Excelentísimo Ayuntamiento de Sevilla por 4169.07 euros, 2897.64 euros y 3655.18 euros.
Hipoteca210.381 €
Embargos10.722 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada y se requerirá un proceso de desalojo. Existen múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la adquisición.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 150 m² però el cadastre registra 316 m² (+111%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2721024TG4422S0001QW
Superfície cadastral
316 m²
Any construcció
1996
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
10/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
8/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Sevilla a 403,932€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 18 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

Riscos

  • −Precio +13.7% por encima de mediana zonal
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Poligono Aeropu, Sevilla, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+13.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.368 € /m²
El teu actiu
2.693 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu403.932 €
ITP 7% — Andalucía28.275 €
Notaria (est.)606 €
Registre de la Propietat (est.)404 €
Gestoria (est.)1.414 €
Inversió total estimada434.631 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 13 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (2 dies)
A Atalaya des de23 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sevilla

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original