AtalayaAtalaya

Local comercial a Ripoll

Plaza Nova, 13

Ripoll, Girona • Ref: #264E6387

25.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ripoll per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

122 m²

Preu / m²

206 €

OcupacióLliure
55
Plaza Nova, 13 — Ripoll
Foto: sareb
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacio diafano en estado de obra bruta con acumulacion de escombros, muros de ladrillo visto sin revestir y techos con vigas expuestas.
  • •Salon: Carpinteria de acceso instalada pero con acabados perimetrales inacabados y suelo de solera de hormigon sin pavimento.
  • •Bano: Hueco destinado a bano totalmente desmantelado y en bruto, sin sanitarios ni revestimientos funcionales.

Descripció

Local comercial en Ripoll, Girona. Con una superficie de 122 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Ripoll. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a N-260,C-17, N-260,C-26 y N-260.. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1987

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3124801DG3732S0002EL
Superfície cadastral
119 m²
Any construcció
1987
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2551 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta unknown de 122.00m² en Ripoll a 206€/m² (mediana zona 580€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 110 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −2549 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ripoll, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-64.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
579 € /m²
El teu actiu
206 € /m²
Mostres
111
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.200 €
ITP 10% — Cataluña2.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada29.020 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2019 (2551 dies)
A Atalaya des de8 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ripoll per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ripoll
Sin Filtros For Sale In C Pirineus 12 Ripoll Girona
47

Sin Filtros For Sale In C Pirineus 12 Ripoll Girona

107.300 €

666 €/m² · 161 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Margarita Diligeon 2 Ripoll Girona
47

Sin Filtros For Sale In C Margarita Diligeon 2 Ripoll Girona

13.000 €

565 €/m² · 23 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In Avda Compte Guifre 2 Ripoll Girona
47

Sin Filtros For Sale In Avda Compte Guifre 2 Ripoll Girona

63.900 €

546 €/m² · 117 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original