Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Cervera

Cervera, Lleida • Ref: #25F304CC

8.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cervera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

131 m²

Preu / m²

61 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
13
Casa a Cervera — Cervera
Foto: Hipoges
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: muros de mamposteria originales parcialmente conservados con desprendimientos severos y vanos tapiados o deteriorados.
  • •Exterior: colapso total de la cubierta y forjados interiores dejando el inmueble a cielo abierto y con vegetacion espontanea.
  • •Exterior: se aprecian inicios de consolidacion estructural con bloques de hormigon pero la edificacion sigue completamente inhabitable.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable residencial ubicado en la localidad de Castellnou de les Olugues, provincia de Lleida. Cuenta con una superficie de 131m² para poder construir un maravilloso alojamiento rural o una casa residencial. Referencia catastral: 8484709CG5188S0001XY. Castellnou de les Olugues ofrece atención médica básica en localidades próximas, acceso educativo comarcal y comercio cotidiano. Sus conexiones por carretera con Cervera y otros municipios de Lleida facilitan la movilidad y el acceso a servicios. Castellnou de les Olugues es un pequeño municipio situado en la comarca de Berguedà, a pocos kilómetros de Cervera. Se encuentra rodeado por paisajes montañosos y naturaleza exuberante, el entorno de Castellnou de les Olugues ofrece un ambiente tranquilo y pintoresco. Con acceso principalmente por carreteras locales, el municipio se encuentra aislado de las grandes ciudades, brindando a sus habitantes y visitantes un ambiente rural auténtico. Este entorno idílico es perfecto para aquellos que buscan disfrutar de la paz y la belleza natural, con senderos y rutas que permiten explorar la rica biodiversidad de la región. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8484709CG5188S0001XY

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

13/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
0/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 131.00m² en Cervera a 61€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 144 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 272 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cervera, Lleida

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-86.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
450 € /m²
El teu actiu
61 € /m²
Mostres
315
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu8.000 €
ITP 10% — Cataluña800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada10.100 €
Reforma estimada (estat: ruina)118.000 € – 183.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
27 d’ag. del 2026
9.000 €arrow_forward8.000 €-11.11%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de8 de maig del 2026
Última actualització23 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cervera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cervera

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original