Calle Xiprer

la Fontsanta i Can Fatjó, Rieral de Bigues, Barcelona • Casa • Ref: #25C28743

299.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rieral de Bigues per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

159 m²

Preu / m²

1.885 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Xiprer — la Fontsanta i Can Fatjó, Rieral de Bigues

Foto: Solvia

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de la vivienda parece estar en buen estado general, con pintura uniforme y sin signos evidentes de deterioro.
•Exterior: El exterior de la propiedad muestra una valla en buen estado y vegetación cuidada, lo que sugiere un mantenimiento regular.
•Balcon: El balcón presenta una barandilla de hierro forjado que, aunque funcional, podría beneficiarse de una limpieza o repintado para mejorar su aspecto.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 159 m² ubicado en Rieral de Bigues, en Bigues i Riells del Fai, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de 159 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño, desarrollado en varias alturas. Construido sobre una parcela de 465 m² en la zona no edificada está destinada a jardín y piscina. El inmueble se sitúa en la urbanización Bigues-Castell Montbui, en un entorno residencial de la población, con acceso por vías locales y conexión con las carreteras del municipio. La zona dispone de servicio de autobús interurbano y cuenta con supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración y comercios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1989

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 158.58 m² però el cadastre registra 196 m² (+24%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2334705DG3123S0001JQ

Superfície cadastral

196 m²

Any construcció

1989

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 899 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 158.58m² en Rieral de Bigues a 1211€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -63.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -63.0% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

warningRiscos

−837 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

la Fontsanta i Can Fatjó, Rieral de Bigues, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-0.5%En línia

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.894 € /m²
El teu actiu: 1.885 € /m²
Mostres: 4141
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu299.000 €

ITP 10% — Cataluña29.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.047 €

Inversió total estimada330.947 €

Reforma estimada (estat: mejorable)63.500 € – 111.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de set. del 2026

192.000 €arrow_forward299.000 €-55.73%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2024 (899 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original