AtalayaAtalaya

Pis a Benicarló

Benicarlo, Castellon • Ref: #25844244

52.400 €-66% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benicarlo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

122 m²

Preu / m²

430 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
39
Pis a Benicarló — Benicarlo
Foto: Servihabitat
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: El suelo de baldosas y las paredes con pintura desgastada indican necesidad de actualización.
  • •Dormitorio: Las paredes y el suelo muestran signos de desgaste y una estética anticuada.
  • •Cocina: Los muebles de madera y los azulejos blancos son funcionales pero envejecidos.
  • •Fachada: El edificio parece en buen estado general, con balcones y ventanas.

Descripció

Estado: second-hand

Característiques

Terrassa

No

Pàrquing

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1475914BE8717N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 122.00m² en Benicarlo a 451€/m² (mediana zona 1285€/m², delta -64.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Fortaleses

  • +Descuento del -64.9% frente a la mediana zonal (1285€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benicarlo, Castellon

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-66.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.285 € /m²
El teu actiu
430 € /m²
Mostres
80
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-58.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.028 € /m²
El teu actiu
430 € /m²
Mostres
165
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu52.400 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana5.240 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada58.940 €
Reforma estimada (estat: mejorable)49.000 € – 85.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
55.000 €arrow_forward52.400 €-4.73%

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benicarló per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Benicarló
Calle Mare de Deu de la Mar
68

Calle Mare de Deu de la Mar

30.000 €

536 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi
Calle Dels Llauradors
56

Calle Dels Llauradors

150.000 €

1.546 €/m² · 97 m²

Veure anàlisi
Piso en Santa Magdalena
39

Piso en Santa Magdalena

95.000 €

1.301 €/m² · 73 m²

Veure anàlisi
Piso en Pescadores
39

Piso en Pescadores

160.000 €

1.270 €/m² · 126 m²

Veure anàlisi
apartment
27

Calle Clapissa de La, 1, Es:. 1, Pl: 03, Pt: C

69.069 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original