Calle Valencia, s/n

Premià de Mar, Barcelona • Pis • Ref: #23E08D92

90.910 €-43% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Premià de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

52 m²

Preu / m²

1.748 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Foto: aliseda

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Premià de Mar, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 52 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Premià de Mar. En sus alrededores encontramos el Institut Pemià de Mar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a N-II, N-2 y C-32. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1965

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

6745009DF4964N0011MQ

Superfície cadastral

57 m²

Any construcció

1965

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 484 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 12/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 52.00m² en Premià de Mar a 1748€/m² (mediana zona 3088€/m², delta -43.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (483 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -43.4% frente a la mediana zonal (3088€/m²)

warningRiscos

−483 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Premià de Mar, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-43.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.088 € /m²
El teu actiu: 1.748 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.748 € /m²
El teu actiu: 1.748 € /m²
Mostres: 7
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu90.910 €

ITP 10% — Cataluña9.091 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)318 €

Inversió total estimada101.319 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2025 (484 dies)

A Atalaya des de30 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Premià de Mar per puntuació IA

Calle Nuria

108.000 €

1.479 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Nuria, s/n

114.000 €

1.520 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Joan Prim

141.000 €

1.831 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Nuria

90.000 €

1.385 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Girona

95.000 €

1.439 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original