AtalayaAtalaya

Local comercial a El Bosque

Bosque el, Cadiz • Ref: #23DDE27E

50.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bosque el per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

219 m²

Preu / m²

228 €

OcupacióSense confirmar
47
Local comercial a El Bosque — Bosque el
Foto: Servihabitat
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Salon: Espacio diafano de gran tamano en bruto o a medio reformar, con pilares estructurales vistos, huecos de ventana sin carpinteria y zonas de pavimento sin terminar.
  • •Dormitorio: Estancia basica con grietas visibles en las paredes, carpinteria exterior antigua y suelo de terrazo desgastado.
  • •Exterior: Vistas panoramicas del entorno montanoso y del pueblo circundante desde la propiedad.

Descripció

C. Prolongación Sevilla, S/n. Estado: second-hand

Característiques

Any construcció

1950

Calefacció

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 219 m² però el cadastre registra 1271 m² (+480%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6412917TF7761A
Superfície cadastral
1271 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Sòl no urbanitzable (RDL 1/2004)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Retail de 219.00m² en Bosque el a 228€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bosque el, Cadiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-73.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
865 € /m²
El teu actiu
228 € /m²
Mostres
65
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu50.000 €
ITP 7% — Andalucía3.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada54.800 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de30 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a El Bosque

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original