Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida Aeronáutica

Sevilla Este, SevillaOficinaRef: #23551F43

110.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

178 m²

Preu / m²

620 €

OcupacióLliure
73
Avenida Aeronáutica — Sevilla Este, Sevilla
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Oficinas en venta en Sevilla Este, Sevilla Se trata oficinas desde 178 m² en un edificio singular de uso comercial. El edificio se encuentra en la Avenida Aeronáutica, una de las principales arterias de Sevilla Este, en un entorno moderno y empresarial, ideal para el desarrollo de actividades administrativas, despachos profesionales o centros de servicios. Las oficinas se sitúan en Sevilla Este, un barrio consolidado en la periferia este de la ciudad, caracterizado por su dinamismo y excelente conectividad. El acceso es cómodo tanto en vehículo privado como en transporte público, ya que la zona está perfectamente comunicada mediante la Avenida de las Ciencias y la SE-30, una de las principales circunvalaciones de Sevilla, que conecta rápidamente con el centro, el aeropuerto y otras zonas de la ciudad. Además, a escasos minutos se encuentra la A-4, facilitando la salida hacia Madrid y otras provincias. En cuanto a transporte público, la oficina dispone de paradas de autobús urbano (TUSSAM) en las inmediaciones, con líneas como la 27, 22 y B4, que enlazan directamente con el centro de Sevilla y otros barrios relevantes. Asimismo, la estación de tren de cercanías Sevilla-Santa Justa se encuentra a unos 10 minutos en coche, y el Aeropuerto de Sevilla está a menos de 8 km, lo que resulta especialmente ventajoso para empresas con necesidades de movilidad nacional e internacional. En la zona de Sevilla Este se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados (Mercadona, Lidl, Carrefour Express), una amplia oferta de restaurantes y cafeterías, instalaciones deportivas (Centro Deportivo Sevilla Este), centros educativos (Colegio Buen Pastor, IES Sevilla Este), oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Centro Comercial Zona Este, el Palacio de Congresos y Exposiciones de Sevilla (FIBES) y el Parque Infanta Elena, un gran espacio verde ideal para el esparcimiento. Además, la zona cuenta con centros de salud como el Centro de Salud Sevilla Este y está próxima al Hospital Universitario Virgen Macarena y al Hospital Universitario Virgen del Rocío, dos de los principales complejos hospitalarios de la ciudad, lo que garantiza una cobertura sanitaria de calidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la oficina que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1621101TG4412S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3823 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Categoria
18/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Oficina grado unknown de 177.55m² en Sevilla a 620€/m² (mediana zona 872€/m², delta -28.9%). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -28.9% frente a la mediana zonal (872€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 3822 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sevilla Este, Sevilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+108.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
297 € /m²
El teu actiu
620 € /m²
Mostres
55
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu110.000 €
ITP 7% — Andalucía7.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)385 €
Inversió total estimada119.085 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2016 (3823 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original