Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Ulldecona

Calle Roger de Lluria

Ulldecona, Tarragona • Ref: #2283A9F7

65.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ulldecona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

176 m²

Preu / m²

371 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
42
Calle Roger de Lluria — Ulldecona
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada principal presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad, aunque la puerta de entrada parece en buen estado.
  • •Cocina: La cocina tiene muebles de madera y encimera de granito, pero le falta el fregadero y se aprecian manchas de humedad en los azulejos.
  • •Dormitorio: El dormitorio tiene las paredes pintadas de color claro y el suelo con una alfombra, pero se ve un poco descuidado.
  • •Terraza: La terraza tiene el suelo pintado de rojo y las paredes con manchas de humedad y suciedad.

Descripció

Casa adosada de 207 m² ubicada en Ulldecona, Tarragona Se trata de una casa adosada de 207 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Ulldecona, concretamente en la calle Roger de Llúria, una zona residencial tranquila y consolidada, ideal para familias que buscan comodidad y cercanía a todos los servicios. La casa presenta una estructura sólida y funcional, con estancias amplias y luminosas que permiten una excelente distribución del espacio. El diseño interior está pensado para ofrecer confort y practicidad, destacando la amplitud del salón-comedor y la funcionalidad de la cocina. Los dormitorios son espaciosos y cuentan con buena ventilación natural, mientras que los dos baños están equipados para cubrir las necesidades del día a día. En cuanto a la parcela, la vivienda dispone de una pequeña zona exterior privada, perfecta para disfrutar de momentos al aire libre, ya sea como jardín, terraza o espacio de ocio familiar. La ubicación de la casa adosada en Ulldecona es estratégica, ya que se sitúa cerca de las principales vías de acceso, como la carretera N-340 y la autopista AP-7, lo que facilita la conexión con poblaciones cercanas y con la ciudad de Tarragona. Además, la estación de tren de Ulldecona-Alcanar-La Sénia se encuentra a pocos minutos en coche, ofreciendo servicios de media y larga distancia que conectan con Barcelona, Valencia y otras ciudades importantes. En cuanto al transporte público, la localidad dispone de líneas de autobús interurbano que comunican con municipios del entorno. En la zona podemos encontrar una amplia oferta de servicios: supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos (como el Institut de Ulldecona y colegios públicos), oficinas bancarias y diversos comercios de proximidad. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Castillo de Ulldecona, un importante monumento histórico, y el Centro de Salud de Ulldecona, que garantiza la atención sanitaria primaria. Además, el Hospital Comarcal de Amposta se encuentra a unos 20 minutos en coche, ampliando la cobertura sanitaria. Para el ocio y el deporte, la localidad cuenta con polideportivo municipal, piscina y parques urbanos, como el Parc de la Generalitat. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 175.65 m² però el cadastre registra 242 m² (+38%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4074439BE8947C0001YF
Superfície cadastral
242 m²
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 380 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 175.65m² en Ulldecona a 371€/m² (mediana zona 342€/m², delta +8.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (369 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 6 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=6)
  • −369 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ulldecona, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+18.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
313 € /m²
El teu actiu
371 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu65.200 €
ITP 10% — Cataluña6.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada73.020 €
Reforma estimada (estat: mejorable)70.500 € – 123.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (380 dies)
A Atalaya des de19 d’ag. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ulldecona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ulldecona

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original