Iniciar sessió Començar

Sòl a Arenys de Munt

Arenys de Munt, Barcelona • Ref: #227B851C

82.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arenys de Munt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1875 m²

Preu / m²

43 €

OcupacióLliure

Foto: sareb

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano no consolidado de uso residencial situado en Arenys de Munt, Barcelona. Cuenta con una superficie de 1.864 m² y una edificabilidad máxima permitida de 697 m²t. Está emplazado al este de la localidad con buena comunicación mediante carretera con Arenys de Mar, situada a pie de playa. Ref catastral 2162207DG6016S0001AP finca registral 8028. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

2162207DG6016S0001AP

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4164 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1875.00m² en Arenys de Munt a 43€/m² (mediana zona 65€/m², delta -33.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -33.8% frente a la mediana zonal (65€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

−4139 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arenys de Munt, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-39.4%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 71 € /m²
El teu actiu: 43 € /m²
Mostres: 795
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu82.000 €

ITP 10% — Cataluña8.200 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada91.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

29 de maig del 2026

90.000 €arrow_forward86.000 €-4.44%

26 de set. del 2026

86.000 €arrow_forward82.000 €-4.65%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2015 (4164 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arenys de Munt per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Arenys de Munt

Plaza U.a. 5b Cal Moro, s/n

197.000 €

25 €/m² · 7750 m²

Veure anàlisi

Collsacreu

23.000 €

22 €/m² · 1032.3 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano Residencial en Bellsolell

538.000 €

242 €/m² · 2223 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano Residencial en Ua-15 Rial Bellsolell

287.000 €

249 €/m² · 1153 m²

Veure anàlisi

Calle Bellavista

46.000 €

152 €/m² · 302.9 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original