Iniciar sessió Començar

Casa a Polanco

Polanco, Cantabria • Ref: #2218A9CC

195.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Polanco per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

186 m²

Preu / m²

1.048 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada presenta un estado general aceptable, con elementos de piedra y madera que le dan un aspecto rústico.
•La cocina está envejecida y le faltan algunos muebles y electrodomésticos, lo que indica que necesita una actualización.
•El salón tiene suelos de baldosas y paredes con pintura de colores vivos, pero el estado general es funcional.
•El dormitorio tiene suelo de madera y paredes pintadas de azul, con una ventana en el techo que aporta luz natural.

Descripció

Casa en BO MAR, 16, Polanco, Cantabria. Superficie: 186 m², 3 habitaciones, 3 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1900

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 186 m² però el cadastre registra 149 m² (-20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8459316VP1085N

Superfície cadastral

149 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 186.00m² en Polanco a 1048€/m² (mediana zona 1142€/m², delta -8.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (34 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 142 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Polanco, Cantabria

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-14.1%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.220 € /m²
El teu actiu: 1.048 € /m²
Mostres: 153
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu195.000 €

ITP 10% — Cantabria19.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)683 €

Inversió total estimada216.183 €

Reforma estimada (estat: mejorable)74.500 € – 130.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deag. del 2026 (59 dies)

A Atalaya des de27 d’ag. del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Polanco per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Polanco

Bo Mar ,, 7

104.000 €

788 €/m² · 132 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original