AtalayaAtalaya

Calle Miramar, s/n

Gandia, Valencia • Pàrquing • Ref: #2213F785

226.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gandia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

123 m²

Preu / m²

1.840 €

OcupacióLliure
58
Calle Miramar, s/n — Gandia
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Plaza de garaje en Gandia, Valencia. Con una superficie de 34 m², ideal para aparcamiento. Se encuentra cerca del centro de Gandia. La zona cuenta con buenos servicios y accesos. Dispone de un acceso cómodo que permite maniobrar con facilidad en el día a día. Resulta especialmente útil en un entorno urbano en el que encontrar estacionamiento en superficie puede resultar complicado. En los alrededores hay comercios, servicios de proximidad y paradas de transporte público. Una solución práctica como complemento a una vivienda de la zona y también como inversión. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Su ubicación permite llegar con facilidad a los principales núcleos urbanos del entorno y a las zonas de servicios. El conjunto de la zona mantiene una demanda estable, un factor a tener en cuenta a la hora de valorar la operación. Cuenta con fácil acceso a CV-670, CV-680 y N-332. Un enclave que combina tranquilidad, servicios y facilidad de acceso.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

2010

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

Sí

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 123 m² però el cadastre registra 26 m² (-79%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4777523YJ4147N0018RS
Superfície cadastral
26 m²
Any construcció
2010
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 504 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Demanda de zona
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Parking de 123.00m² en Gandia a 1840€/m² (mediana zona 300€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (497 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 63 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −497 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gandia, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+513.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
300 € /m²
El teu actiu
1.840 € /m²
Mostres
51
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu226.400 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana22.640 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)792 €
Inversió total estimada250.832 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (504 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Gandia per puntuació IA

Garaje en Republica Argentina de la
69

Garaje en Republica Argentina de la

4.500 €

265 €/m² · 17 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Abat Sola
59

Calle Abat Sola

7.800 €

473 €/m² · 16.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Garaje en Republica Argentina de la
57

Garaje en Republica Argentina de la

4.500 €

265 €/m² · 17 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Garaje en Calle Savi Ibrahim, Gandia
57

Garaje en Calle Savi Ibrahim, Gandia

4.200 €

397 €/m² · 10.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Garaje en Republica Argentina de la
57

Garaje en Republica Argentina de la

4.500 €

300 €/m² · 15 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original