AtalayaAtalaya

Pis a Las Palmas de Gran Canaria

Schamann, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas • Ref: #213A7F73

135.000 €-35% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Las Palmas de Gran Canaria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

96 m²

Preu / m²

1.406 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
40
Pis a Las Palmas de Gran Canaria — Schamann, Las Palmas de Gran Canaria
Foto: Retama Real Estate (UCI)
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con pintura desconchada y cables expuestos.
  • •Exterior: Las ventanas y persianas muestran signos de desgaste y suciedad.
  • •Exterior: La puerta de entrada al edificio parece antigua y con un diseño dated.

Descripció

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 96 m² però el cadastre registra 230 m² (+140%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8393832DS5089N
Superfície cadastral
230 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 96.00m² en Las Palmas de Gran Canaria a 1406€/m² (mediana zona 3799€/m², delta -63.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (34 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -63.0% frente a la mediana zonal (3799€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Schamann, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-35.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.181 € /m²
El teu actiu
1.406 € /m²
Mostres
1342
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-3.4%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.456 € /m²
El teu actiu
1.406 € /m²
Mostres
62
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu135.000 €
ITP 6.5% — Canarias8.775 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)473 €
Inversió total estimada145.248 €
Reforma estimada (estat: mejorable)38.500 € – 67.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama (UCI)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Las Palmas de Gran Canaria per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Las Palmas de Gran Canaria
Federico Viera
78

Federico Viera

107.000 €

811 €/m² · 132 m²

Veure anàlisi
Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1
76

Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1

112.005 €

1.473 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Calle P Jose M Millares Sall, 19
76

Calle P Jose M Millares Sall, 19

87.910 €

1.373 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi
Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1
76

Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1

134.765 €

1.480 €/m² · 91 m²

Veure anàlisi
Calle José María Millares Sall, 21
75

Calle José María Millares Sall, 21

115.575 €

1.409 €/m² · 82 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original