AtalayaAtalaya

Calle Bartolome de las Casa, Nº, 10

Roquetas de Mar, Almería • Pis · Subhasta • Ref: #2062E998

161.851 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roquetas de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
55
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

VIVIENDA de tipo B, en planta baja de un conjunto de edificación, con fachada a la calle Bartolomé de las Casas, 10, término de Roquetas de Mar. Distribuida en diversas dependencias y terraza, con una superficie construida, incluida la parte proporcional en zonas comunes de ochenta y cinco metros dos decímetros cuadrados. Linda: Norte, Rogelio Vargas Fernández; Sur,

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)125.000 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de BANCO PASTOR SA, para responder de CIENTO VEINTICINCO MIL EUROS de principal; SIETE MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CENTIMOS de intereses ordinarios; VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS de intereses de demora; DIECIOCHO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CENTIMOS para costas y otros CUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS EUROS CON OCHENTA Y OCHO CENTIMOS para otros gastos. La hipoteca se constituyó originalmente sobre la finca matriz, registral 16.080, en virtud de escritura autorizada por el Notario de El Ejido Don ALFONSO RODRIGUEZ GARCIA el día veinticinco de febrero de dos mil cinco, y se ha distribuído entre 17 de los 31 elementos individuales en que dicha matriz consta dividida horizontalmente, en virtud de escritura autorizada por el Notario de El Ejido, Don JOAQUIN LOPEZ HERNANDEZ el día veintidós de julio de dos mil cinco, que causó la inscripción 2ª -objeto de este procedimiento- practicada con fecha tres de octubre del año dos mil cinco. Dicha hipoteca ha sido MODIFICADA, en escritura de dos de febrero del año dos mil siete, ante el Notario de El Ejido, Don Joaquin López Hernández, protocolo 343, según consta en la inscripción 3ª, practicada con fecha dieciocho de julio de dos mil siete. La citada hipoteca ha sido TRANSMITIDA a favor de "BANCO SANTANDER, S.A.", en virtud de escritura de fusión autorizada el veinte de septiembre de dos mil dieciocho, por el Notario de Boadilla del Monte, Gonzalo Sauca Polanco, número 6071 de protocolo, solicitada la transmisión mediante instancia de fecha uno de junio de dos mil veintidós, según resulta de la inscripción 4ª, practicada con fecha doce de diciembre de dos mil veintidós. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR, en reclamación de la cantidad total de SIETE MIL CIENTO NOVENTA Y DOS EUROS CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS, de los que corresponden: CUATRO MIL CUATROCIENTOS EUROS CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS a principal, OCHOCIENTOS OCHENTA EUROS CON ONCE CÉNTIMOS a recargos y MIL NOVECIENTOS DOCE EUROS CON VEINTIÚN CÉNTIMOS a intereses y gastos a resultas de liquidación, según mandamiento expedido el dieciocho de julio del año dos mil veintidós, por el Vicetesorero del Ayuntamiento de Roquetas de Mar, expediente número 2012XP00002653-2022/1058, que causó la anotación letra A, practicada con fecha veinte de septiembre de dos mil veintidós. A cuyo margen consta nota de CERTIFICACION DE CARGAS Art. 84.2 Reglamento General de Recaudación, al ser solicitada en el mismo mandamiento que produce la anotación. Hay vigentes tres notas de afección fiscal por autoliquidación, de fechas veinte de septiembre de dos mil veintidós, doce de diciembre de dos mil veintidós y veintiuno de junio de dos mil veintitrés.
Hipoteca125.000 €
Embargos7.193 €
Puja mínima161.851 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está gravada con una hipoteca y un embargo, y la situación de ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
11/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 161,851€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 6 días (inminente).

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 6 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

—
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.667 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu161.851 €
ITP 7% — Andalucía11.330 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)566 €
Inversió total estimada174.747 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deag. del 2026 (13 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetas de Mar per puntuació IA

Calle Alhama Almería
91

Calle Alhama Almería

99.000 €

1.123 €/m² · 88.12 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Rey Juan Carlos
88

Avenida Rey Juan Carlos

62.000 €

854 €/m² · 72.56 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Camino De Cayetano
83

Camino De Cayetano

115.000 €

970 €/m² · 118.56 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Larache
78

Piso en Larache

74.500 €

810 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en San Antonio
78

Piso en San Antonio

59.000 €

1.180 €/m² · 50 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original