AtalayaAtalaya

Sòl a Requena

Requena, Valencia • Ref: #20118211

54.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Requena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

33082 m²

Preu / m²

2 €

OcupacióLliure
39
Sòl a Requena — Requena
Foto: Solvia
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (CaixaBank, S.A.).

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 33082 m² però el cadastre registra 280 m² (-99%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
46215A071001660000QD
Superfície cadastral
280 m²
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Suelo rustico (uso agrario) de 33082.00m² en Requena a 2€/m² (mediana zona 2€/m², delta +0.0%). Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (0 días).

Fortaleses

  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Requena, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-87.5%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
16 € /m²
El teu actiu
2 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu54.500 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana5.450 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada61.250 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 de set. del 2026
60.000 €arrow_forward54.500 €-9.17%

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Requena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Requena
Calle Diseminados, 288
77

Calle Diseminados, 288

229.000 €

49 €/m² · 4592 m²

Veure anàlisi
Calle Almazara San Antonio
69

Calle Almazara San Antonio

20.700 €

Veure anàlisi
Cl Contitución, 49
69

Cl Contitución, 49

50.000 €

405 €/m² · 123.6 m²

Veure anàlisi
Finca Rustica en Requena
58

Finca Rustica en Requena

4.900 €

0 €/m² · 13169 m²

Veure anàlisi
Solar Requena
56

Solar Requena

471.300 €

1.164 €/m² · 405 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original