AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable en Baiona

Baiona, Pontevedra • Sòl • Ref: #1E83DC4C

350.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Baiona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

183 m²

Preu / m²

1.913 €

OcupacióSense confirmar
55
Suelo Urbanizable en Baiona — Baiona
Foto: Escogecasa
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano NO CONSOLIDADO Uso característico: residencial (plurifamiliar) Referencia catastral:2534006NG1623S0001TJ Finca : 13891 Superficie catastral: 510 m² Superfície registral: 515 m² Notas relevantes: - Para más informacion consultar FICHA COMERCIAL. - No se ha iniciado el desarrollo urbanístico. - En la parcela existe una nave- almacén de 183m2c - Las condiciones urbanísticas son orientativas, se recomienda su comprobación por parte del comprador

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1924

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2534006NG1623S0001TJ
Superfície cadastral
183 m²
Any construcció
1920
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Suelo urbano (uso industrial) de 183.00m² en Baiona a 1913€/m² (mediana zona 238€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Baiona, Pontevedra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+3804.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
El teu actiu
1.913 € /m²
Mostres
102
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu350.000 €
ITP 9% — Galicia31.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.225 €
Inversió total estimada383.725 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Baiona per puntuació IA

Suelo Urbanizable Residencial en Cimiterio Do-Sta Cristina
46

Suelo Urbanizable Residencial en Cimiterio Do-Sta Cristina

337.000 €

179 €/m² · 1884 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Burgo-Bahiña
43

Suelo Urbano Residencial en Burgo-Bahiña

239.000 €

238 €/m² · 1005 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original