Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Narón

Calle Villadóniga, s/n

Freixeiro, Narón, A Coruña • Ref: #1DF4B5D0

33.390 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Narón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

80 m²

Preu / m²

417 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
60
Calle Villadóniga, s/n — Freixeiro, Narón
Foto: aliseda
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial en estado de conservacion aceptable sin danos estructurales aparentes.
  • •Cocina: alicatada y con tomas e instalacion de caldera pero carece por completo de muebles y electrodomesticos.
  • •Bano: equipado con sanitarios completos y banera en buen estado aparente con alicatado tipo gresite.
  • •Salon: suelos de tarima y paredes pintadas en blanco en buen estado general con carpinteria exterior de aluminio.

Descripció

Vivienda protegida en venta en Narón (La Coruña). Superficie construida de 40m². Perteneciente a la promoción Residencial Viladóniga, situada en la carretera de Freixeiro, Narón; a 20 minutos en coche de las principales playas de la zona, como las de Pantín, Ferrolterra, Doniños y Valdoviño, unas de las más importantes del circuito nacional para la práctica del surf. Están cerca del centro comercial Odeón, de todos los servicios básicos y a 12 km del campo de Golf de Campomar, en O Val. La salida de la autopista AP-9 se encuentra a 2 km y comunica Ferrol con La Coruña (40 km) o Santiago de Compostela (75 km). Se trata de una vivienda acogida al programa de Vivienda Protegida. Al ser una vivienda sometida a régimen de Protección, su transmisión está sujeta a las formalidades legalmente prescritas y al cumplimiento por el cliente de las condiciones y requisitos según normativa. ¿Cumples las condiciones? Si es así, lo tienes a tu alcance. No pierdas esta oportunidad. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5879040NJ6157N0020TZ
Superfície cadastral
80 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5115 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 80.00m² en Narón a 417€/m² (mediana zona 1065€/m², delta -60.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -60.8% frente a la mediana zonal (1065€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −5090 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Freixeiro, Narón, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-60.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.065 € /m²
El teu actiu
417 € /m²
Mostres
162
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+12.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
371 € /m²
El teu actiu
417 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu33.390 €
ITP 9% — Galicia3.005 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada37.695 €
Reforma estimada (estat: mejorable)32.000 € – 56.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
20 d’ag. del 2026
35.150 €arrow_forward33.390 €-5.01%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2012 (5115 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Narón per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Narón

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original