House For Sale In C las Flores Villanueva del Arzobispo Jaén

Villanueva del Arzobispo, Jaen • Casa • Ref: #1D96AA37

103.500 €-52% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva del Arzobispo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

248 m²

Preu / m²

417 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

House For Sale In C las Flores Villanueva del Arzobispo Jaén — Villanueva del Arzobispo

Foto: Servihabitat

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de la vivienda principal presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad.
•Exterior: La calle y las propiedades adyacentes muestran un estado general de mantenimiento básico, con algunas fachadas de ladrillo visto sin revocar.
•Balcon: El balcón de la vivienda principal tiene una barandilla de hierro forjado que parece antigua y con signos de desgaste.

descriptionDescripció

for sale in c las flores villanueva del arzobispo jaén. Estado: Segunda mano. Extras: garage. Sin posesión legal

Característiques

Banys

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Traster

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 248.00m² en Villanueva del Arzobispo a 417€/m² (mediana zona 876€/m², delta -52.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -52.4% frente a la mediana zonal (876€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva del Arzobispo, Jaen

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-52.4%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 876 € /m²
El teu actiu: 417 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-3.9%En línia

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 434 € /m²
El teu actiu: 417 € /m²
Mostres: 238
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu103.500 €

ITP 7% — Andalucía7.245 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)362 €

Inversió total estimada112.107 €

Reforma estimada (estat: mejorable)99.000 € – 173.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de28 d’abr. del 2026

Última actualització29 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva del Arzobispo per puntuació IA

Calle Triunfo

12.000 €

114 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Fernando

44.000 €

210 €/m² · 210 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original