AtalayaAtalaya

Local comercial a Mancha Real

Calle Juan Castillo, s/n

Mancha Real, Jaén • Ref: #1D93E5A3

63.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mancha Real per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

638 €

OcupacióOcupada · llogater legal
58
Calle Juan Castillo, s/n — Mancha Real
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general antiguo, con la pintura de la fachada desgastada y algunas manchas.
  • •Exterior: Se observan aparatos de aire acondicionado en la fachada, lo que indica una antigüedad en las instalaciones.
  • •Exterior: Las ventanas tienen rejas, lo que puede ser una característica de seguridad o un elemento estético antiguo.

Descripció

Local comercial en Mancha Real, Jaén. Con una superficie de 100 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Mancha Real. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a A-316, A-6001 y A-316R8. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1998

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6222222VG4862S0002BL
Superfície cadastral
100 m²
Any construcció
1998
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
12/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta unknown de 100.00m² en Mancha Real a 638€/m² (mediana zona 574€/m², delta %). con inquilino legal. Zona baja, inventario reciente (22 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 71 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mancha Real, Jaén

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+10.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
578 € /m²
El teu actiu
638 € /m²
Mostres
79
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu63.800 €
ITP 7% — Andalucía4.466 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada69.566 €
Reforma estimada (estat: mejorable)40.000 € – 70.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2026 (26 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mancha Real per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Mancha Real
Calle Juan Castillo, s/n
62

Calle Juan Castillo, s/n

74.780 €

275 €/m² · 271 m²

Veure anàlisi
Calle Marcos Cubillo, s/n
62

Calle Marcos Cubillo, s/n

32.000 €

711 €/m² · 45 m²

Veure anàlisi
Calle Marcos Cubillo, s/n
58

Calle Marcos Cubillo, s/n

50.600 €

693 €/m² · 73 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original