Grisetas,, 4

Talavera de la Reina, Toledo • Pis • Ref: #1D02A0F0

57.600 €-61% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Talavera de la Reina per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

122 m²

Preu / m²

472 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, con balcones y ventanas en buen estado.
•Exterior: Las calles y los alrededores del edificio se ven limpios y ordenados.

descriptionDescripció

Piso en GRISETAS, 4, Talavera De La Reina, Toledo. Superficie: 122 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 122.00m² en Talavera de la Reina a 472€/m² (mediana zona 1210€/m², delta -61.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (20 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -61.0% frente a la mediana zonal (1210€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Talavera de la Reina, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-61.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.210 € /m²
El teu actiu: 472 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-54.9%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.047 € /m²
El teu actiu: 472 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu57.600 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha5.184 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada64.084 €

Reforma estimada (estat: mejorable)49.000 € – 85.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deag. del 2026 (21 dies)

A Atalaya des de11 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Talavera de la Reina per puntuació IA

Calle Albahaca

80.000 €

470 €/m² · 170.28 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Charcón

58.190 €

647 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Portiña San Miguel

79.500 €

803 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Mora

95.000 €

779 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calera

66.797 €

655 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original