AtalayaAtalaya

Pis a Càrcer

Carcer, Valencia • Ref: #1D00CE7C

85.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Carcer per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

102 m²

Preu / m²

833 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
50
Pis a Càrcer — Carcer
Foto: Altamira
1 / 35

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

35 de 35 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Los suelos de terrazo presentan desgaste y suciedad, requiriendo una limpieza profunda o pulido.
  • •Las paredes tienen manchas y desconchones, indicando la necesidad de pintura.
  • •Las puertas y marcos de madera muestran signos de uso y envejecimiento.
  • •El techo tiene grietas y falta de luminarias, sugiriendo una revisión de las instalaciones eléctricas.

Descripció

Piso en REVERENDO DON JOSE DESCALS VILA, Carcer, Valencia. Superficie: 102 m², 4 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: terraza.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Any construcció

1930

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 102 m² però el cadastre registra 177 m² (+74%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0476123YJ1207N
Superfície cadastral
177 m²
Any construcció
1930
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 318 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 102.00m² en Carcer a 882€/m² (mediana zona 2065€/m², delta -57.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 285 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1111 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -57.3% frente a la mediana zonal (2065€/m²)
  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Carcer, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-58.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.010 € /m²
El teu actiu
833 € /m²
Mostres
1163
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu85.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana8.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada94.800 €
Reforma estimada (estat: mejorable)41.000 € – 71.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 d’abr. del 2026
120.000 €arrow_forward90.000 €-25%
12 d’oct. del 2026
90.000 €arrow_forward85.000 €-5.56%

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des dedes. del 2025 (318 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Càrcer

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original