Iniciar sessió Començar

Pis a Manises

Centro Ciudad, Manises, Valencia • Ref: #1C4DB7D4

172.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manises per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

65 m²

Preu / m²

2.646 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: espacio amplio con suelos de gres o ceramicos en buen estado aparente, paredes recien pintadas de blanco e iluminacion empotrada.
•Pasillo: carpinteria interior de madera barnizada tradicional en condiciones funcionales y bien conservada.

Descripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 819 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 5,7 %. Contrato vigente hasta 02/2031. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 1963.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Sí

Pàrquing

Orientació

external

Any construcció

1963

Piscina

Aire condicionat

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 65 m² però el cadastre registra 350 m² (+438%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8346209YJ1784N

Superfície cadastral

350 m²

Any construcció

1953

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 65.00m² en Manises a 2646€/m² (mediana zona 1687€/m², delta +56.9%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Fortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

−Precio +56.9% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro Ciudad, Manises, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+56.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.687 € /m²
El teu actiu: 2.646 € /m²
Mostres: 155
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

+3.4%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.558 € /m²
El teu actiu: 2.646 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu172.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana17.200 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)602 €

Inversió total estimada190.802 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manises per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Manises

Vivienda en Manises (alquilada)

159.000 €

2.446 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Manises (alquilada)

150.000 €

2.344 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Manises (alquilada)

162.000 €

2.571 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Manises (alquilada)

163.000 €

2.810 €/m² · 58 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Manises (alquilada)

183.000 €

2.408 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original