Iniciar sessió Començar

Pis a Ciempozuelos

Ciempozuelos, Madrid • Ref: #1B7133EB

43.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ciempozuelos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

47 m²

Preu / m²

926 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Servihabitat

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Presenta paramentos exteriores con grafitis y múltiples huecos de ventanas y accesos tapiados con ladrillo visto y mortero.
•Exterior: Se observa la edificación sin cerramientos definitivos de carpintería exterior ni puertas de acceso convencionales, indicando obra parada o inmueble desocupado y protegido.

Descripció

Obra parada. C. San Jose, 17. Estado: second-hand. Extras: terrace

Característiques

Banys

Terrassa

Sí

Any construcció

2005

Calefacció

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 47 m² però el cadastre registra 201 m² (+328%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7357318VK4475N

Superfície cadastral

201 m²

Any construcció

2005

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

24/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 2/15

Vivienda de 47.00m² en Ciempozuelos a 926€/m² (mediana zona 3793€/m², delta -75.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2330 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -75.6% frente a la mediana zonal (3793€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ciempozuelos, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-45.0%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.684 € /m²
El teu actiu: 926 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu43.500 €

ITP 6% — Madrid2.610 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada47.410 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització7 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ciempozuelos per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ciempozuelos

Calle De San Antonio

158.000 €

1.901 €/m² · 83.11 m²

Veure anàlisi

Calle España

189.000 €

2.360 €/m² · 80.07 m²

Veure anàlisi

Piso en Olimpia

150.000 €

1.563 €/m² · 96 m²

Veure anàlisi

Piso en Rueda de la

105.727 €

1.201 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi

Piso en Cuevas del Consuelo

149.000 €

2.811 €/m² · 53 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original