Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Bescanó

Calle Afueras

Bescanó, Girona • Ref: #1AD9125F

275.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bescanó per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

490 m²

Preu / m²

562 €

Habitacions

8

OcupacióLliure
82
Calle Afueras — Bescanó
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: muebles antiguos y desparejados sin electrodomesticos visibles pero alicatado conservado.
  • •Bano: sanitarios basicos y operativos con mobiliario envejecido.
  • •Salon: amplio con chimenea exenta de hierro y paredes que precisan pintura generalizada.
  • •Fachada: construccion tradicional de piedra y enlucido con signos de desgaste por intemperie.

Descripció

Masía del año 1890, para reformar en su totalidad, y poderlo convertir en hospedaje y hostelería. La edificación se denomina Manso Roura, y se encuentra en el pueblo de Estanyol, en el municipio de Bescanó, en la provincia de Girona. La vivienda consta de 846m2 construidos según catastro destinados a vivienda. La edificación principal tiene 163,20 m2 por planta (PB+2), con un total de 489,6m2. La edificación adosada (PB+1) destinada a vivienda tiene una superficie total de 405,86m2. En catastro consta como año de construcción el 1890 y reformado en 1980. La parcela está clasificada como rústica tiene una superficie de 6087m2 con una edificación destinada a cuadras que tiene una superficie de 313,97m2. En una ubicación tranquila ideal para una familia o para un pequeño negocio rural. Se trata de una Finca de 5.226,93 m2, que dispone de cuatro edificaciones en su entorno. Una vivienda dos naves de grandes dimensiones y un gran porche. La vivienda tiene una superficie construida de 489.60 m2, una nave de dos plantas de un total de 415.86 m2 y otra nave de una sola planta de 313.97 m2 y el porche o almacén de 51.84 m2 La edificación destinada a vivienda dispone de tres plantas de 163.20 m2 cada planta. La Finca dista del centro urbano más próximo a menos de 5 km, y la actividad predominante es la agricultura y la ganadería, siendo el entorno un medio rural, predominando los cultivos extensivos en secano y en regadío y los forestales. Se accede desde la crta GI-540 y desde el camino del Mas Telleda que conecta la GI-540 con la GI-533. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] En la fecha de esta publicación, el inmueble se encuentra en obras de mantenimiento y adecuación. Las fotografías son anteriores a estas actuaciones y tienen carácter meramente ilustrativo y orientativo, no reflejan necesariamente el estado actual del inmueble, su distribución, sus acabados, sus instalaciones ni su estado de conservación. Las obras en curso podrían modificar los acabados y elementos que se ven en las imágenes.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1890

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 489.6 m² però el cadastre registra 846 m² (+73%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
002401000DG74D0001HO
Superfície cadastral
846 m²
Any construcció
1890
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 973 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

82/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 489.60m² en Bescanó a 562€/m² (mediana zona 1324€/m², delta -57.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 543 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -57.6% frente a la mediana zonal (1324€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riscos

  • −967 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bescanó, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-57.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.330 € /m²
El teu actiu
562 € /m²
Mostres
556
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu275.000 €
ITP 10% — Cataluña27.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)963 €
Inversió total estimada304.463 €
Reforma estimada (estat: mejorable)196.000 € – 342.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (973 dies)
A Atalaya des de20 d’oct. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Bescanó

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original