AtalayaAtalaya

Sòl a Archena

Archena, Murcia • Ref: #1ACC15A7

42.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Archena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

759 m²

Preu / m²

56 €

OcupacióSense confirmar
72
Sòl a Archena — Archena
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Conjunto de cinco parcelas ubicadas en el paraje Llano del Barco, al este del núcleo urbano de Archena, Tienen la condición de suelo urbano, actualmente pendiente del desarrollo del plan parcial en el que se prevé el uso residencial. Se correponden con las fincas registrales 21485-24833-24836-24842 y 24843. Este conjunto de parcelas representa una interesante oportunidad de inversión dentro de un sector con importante potencial de desarrollo residencial.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 834 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

72/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
11/15

Suelo urbano (uso unknown) de 758.92m² en Archena a 56€/m² (mediana zona 82€/m², delta -31.7%). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -31.7% frente a la mediana zonal (82€/m²)

Riscos

  • −831 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Archena, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+107.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
27 € /m²
El teu actiu
56 € /m²
Mostres
464
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu42.600 €
ITP 8% — Murcia3.408 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada47.308 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (834 dies)
A Atalaya des de15 de maig del 2026
Última actualització7 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Archena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Archena
Llano del Barco
70

Llano del Barco

46.158 €

31 €/m² · 1467.73 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano C/s.juan, C/soledad y C/huete, Archena
69

Suelo Urbano C/s.juan, C/soledad y C/huete, Archena

320.000 €

Veure anàlisi
Suelo en Paraje Llano del Barco, Archena
69

Suelo en Paraje Llano del Barco, Archena

28.400 €

96 €/m² · 296.18 m²

Veure anàlisi
Solar en Archena (murcia)
55

Solar en Archena (murcia)

155.000 €

319 €/m² · 486 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original