Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Borriol

Borriol, Castellón • Ref: #1A1D7476

23.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Borriol per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

235 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
53
Pis a Borriol — Borriol
Foto: Cimenta2
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada principal muestra ventanas sin acristalar y con rejas de seguridad, indicando que la obra está en curso.
  • •Exterior: Se observa una estructura de ladrillo visto en una de las fachadas laterales, lo que sugiere que la construcción no está terminada.
  • •Exterior: La planta baja presenta un muro de bloques de hormigón y pilares de hormigón, lo que indica que la obra está en proceso de finalización o adaptación.

Descripció

Promoción residencial en construcción situada en Calle San Vicente 19-21, Borriol, en pleno casco urbano y a pocos metros de la plaza del Ayuntamiento. El edificio, de estilo moderno y configuración entre medianeras, consta de semisótano, planta baja y tres alturas, e incluye un total de 7 viviendas (una de ellas tipo dúplex), 7 plazas de garaje y 7 trasteros. La obra se encuentra actualmente paralizada con un avance aproximado del 60%, ofreciendo una excelente oportunidad tanto para promotores como para inversores. Estructura de hormigón armado, fachada acabada en mortero monocapa, carpintería exterior pendiente de instalación y trabajos interiores en fase de enlucido de yeso. Ubicado en una zona consolidada de primera residencia, el entorno ofrece buen nivel de infraestructuras, servicios y comunicaciones, en un municipio en crecimiento constante. Está situado entre el Desert de les Palmes, y la sierra de Moró. La proximidad a la capital Castellón de la Plana hace que Borriol sea un dinámico pueblo, con una economía en expansión. Se accede a esta localidad desde Castellón a través de la CV-151 y CV-10. Ideal para quienes buscan un proyecto con gran potencial en un área tranquila y bien conectada.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 523 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 99.80m² en Borriol a 471€/m² (mediana zona 1004€/m², delta -53.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (498 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 174 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -53.1% frente a la mediana zonal (1004€/m²)

Riscos

  • −498 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Borriol, Castellón

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-76.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.005 € /m²
El teu actiu
235 € /m²
Mostres
208
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu23.500 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana2.350 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada27.150 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
7 d’oct. del 2026
47.000 €arrow_forward23.500 €-50%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des demaig del 2025 (523 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Borriol

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original