Del Chato,, 47

Brenes, Sevilla • Casa • Ref: #1A07DA4C

95.000 €-62% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Brenes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

130 m²

Preu / m²

731 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada de las viviendas presenta un aspecto cuidado, con pintura en buen estado y rejas en las ventanas.
•El exterior de las propiedades se ve en buen estado general, con vallas y puertas de acceso bien conservadas.
•El entorno de las viviendas incluye un parque con zonas verdes y caminos de tierra, que se ve bien mantenido.

descriptionDescripció

Chalet en DEL CHATO, 47, Brenes, Sevilla. Superficie: 130 m², 4 habitaciones, 2 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2007

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

6998064TG4569N

Superfície cadastral

130 m²

Any construcció

2007

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 908 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 130.00m² en Brenes a 731€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -62.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -62.2% frente a la mediana zonal (1936€/m²)

warningRiscos

−907 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Brenes, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-62.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.936 € /m²
El teu actiu: 731 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-33.9%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.106 € /m²
El teu actiu: 731 € /m²
Mostres: 759
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu95.000 €

ITP 7% — Andalucía6.650 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)333 €

Inversió total estimada102.983 €

Reforma estimada (estat: mejorable)52.000 € – 91.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des demarç del 2024 (908 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Brenes per puntuació IA

Casa en Rafael Alberti

118.000 €

1.204 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Cl. Rafael Alberti

122.000 €

1.245 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Burguillos

154.000 €

1.316 €/m² · 117 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original