Iniciar sessió Començar

Oficina a Guadalajara

La Chopera, Guadalajara • Ref: #19B7E46D

61.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Guadalajara per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89 m²

Preu / m²

685 €

OcupacióSense confirmar

Oficina a Guadalajara — La Chopera, Guadalajara

Foto: Unicaja Inmuebles

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio presenta suciedad y desgaste, lo que sugiere la necesidad de limpieza o mantenimiento.
•Interior: El interior de las oficinas tiene techos de paneles y suelos de madera que parecen estar en buen estado general, aunque la iluminación es antigua.
•Interior: Se observa un pilar central y ventanas que permiten la entrada de luz natural, pero el espacio parece vacío y sin mobiliario.

Descripció

Oficina exclusivo en Guadalajara capital, en la calle FRANCISCO ARITIO.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 89 m² però el cadastre registra 4210 m² (+4630%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4791003VK8949S

Superfície cadastral

4210 m²

Any construcció

1982

Ús cadastral

Cultural

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Categoria: 18/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 10/15

Oficina grado unknown de 89.00m² en Guadalajara a 685€/m² (mediana zona 621€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 268 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Chopera, Guadalajara, Guadalajara

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu61.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha5.490 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada67.790 €

Reforma estimada (estat: mejorable)35.500 € – 62.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja

A Atalaya des de12 de set. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Guadalajara per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Guadalajara

Oficina en Francisco Aritio

75.000 €

381 €/m² · 197 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Francisco Aritio 158 Guadalajara Guadalajara

31.000 €

256 €/m² · 121 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Francisco Aritio 162 Guadalajara Guadalajara

34.000 €

256 €/m² · 133 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Francisco Aritio 66 Guadalajara Guadalajara

79.000 €

449 €/m² · 176 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Francisco Aritio 66 Guadalajara Guadalajara

84.000 €

449 €/m² · 187 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original