AtalayaAtalaya

Sin Filtros For Sale In C Fiscal Temístocles Díaz Llanos Urb los Toscales S N San Juan de la Rambla Sta Cruz Tenerife

San Juan de la Rambla, Stacruztenerife • Local comercial • Ref: #19A86CFA

323.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Juan de la Rambla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

969 m²

Preu / m²

334 €

OcupacióSense confirmar
55
Sin Filtros For Sale In C Fiscal Temístocles Díaz Llanos Urb los Toscales S N San Juan de la Rambla Sta Cruz Tenerife — San Juan de la Rambla
Foto: Servihabitat
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

C. Fiscal Temístocles Díaz-Llanos, Urb.los Toscales, S/n. Estado: second-hand

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta unknown de 969.00m² en San Juan de la Rambla a 334€/m² (mediana zona 506€/m², delta -34.0%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (79 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -34.0% frente a la mediana zonal (506€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Juan de la Rambla, Stacruztenerife
map

Coordenades no disponibles

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu323.400 €
ITP 6.5% — Canarias21.021 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.132 €
Inversió total estimada346.553 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Juan de la Rambla per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In C Francisco Oramas Torres Urb los Toscales S N San Juan de la Rambla Sta Cruz Tenerife
55

Sin Filtros For Sale In C Francisco Oramas Torres Urb los Toscales S N San Juan de la Rambla Sta Cruz Tenerife

168.900 €

380 €/m² · 444 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Juan Antonio Quevedo Urb los Toscales 3 San Juan de la Rambla Sta Cruz Tenerife
47

Sin Filtros For Sale In C Juan Antonio Quevedo Urb los Toscales 3 San Juan de la Rambla Sta Cruz Tenerife

443.100 €

316.049 €/m² · 1.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Francisco Oramas Torres Urb los Toscales S N San Juan de la Rambla Sta Cruz Tenerife
47

Sin Filtros For Sale In C Francisco Oramas Torres Urb los Toscales S N San Juan de la Rambla Sta Cruz Tenerife

620.600 €

1.398 €/m² · 444 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Fiscal Temístocles Díaz Llanos Urb los Toscales S N San Juan de la Rambla Sta Cruz Tenerife
24

Sin Filtros For Sale In C Fiscal Temístocles Díaz Llanos Urb los Toscales S N San Juan de la Rambla Sta Cruz Tenerife

128.300 €

151 €/m² · 852 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original