Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Ponferrada

Calle Ronda Norte, 7

Ponferrada, León • Ref: #1965184F

320.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ponferrada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1477 m²

Preu / m²

216 €

OcupacióLliure
69
Calle Ronda Norte, 7 — Ponferrada
Foto: sareb
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 11 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!!! Local comercial en venta, ubicado en el bloque residencial de 30 plantas del emblemático edificio La Torre en la calle Ronda Norte 7-9 de Ponferrada en León. Situado en la parcela de suelo urbano G-01 de La Rosaleda. En la misma parcela también está ubicado el conjunto un segundo edificio de uso hotelero. El local dispone de una superficie total de 1489 m² distribuidos en 822m2 en planta sótano y 667m2 en planta baja. Las plantas destinadas a los locales disponen de grandes ventanales y se encuentran en bruto, están subdivididas con diferentes accesos individuales para cada uno de ellos. Cuentan con preinstalación para sistema de baja tensión, fontanería y sistema contra incendios. El edificio se localiza en la parte norte de la población, en un entorno urbano de expansión, rodeado de bloques de reciente construcción, a escasos metros del Centro Comercial El Rosal. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6348702PH9164N0317RT
Superfície cadastral
1501 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3496 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Suelo urbano (uso terciario) de 1477.00m² en Ponferrada a 216€/m² (mediana zona 44€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −3486 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ponferrada, León

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-40.7%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
364 € /m²
El teu actiu
216 € /m²
Mostres
23
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu320.000 €
ITP 8% — Castilla y León25.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.120 €
Inversió total estimada347.720 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demarç del 2017 (3496 dies)
A Atalaya des de27 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ponferrada per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ponferrada

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original