AtalayaAtalaya

Casa a San Miguel de Salinas

San Miguel de Salinas, Alicante • Ref: #19466518

190.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Miguel de Salinas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

94 m²

Preu / m²

2.018 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
40
Casa a San Miguel de Salinas — San Miguel de Salinas
Foto: Escogecasa
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Estructura exterior y cerramientos en estado aceptable con acabados tradicionales de obra vista y balaustrada.
  • •Cocina: Mobiliario completo de madera tradicional y encimera de granito funcionales y en buen estado de conservacion.
  • •Bano: Sanitario, lavabo y banera con mampara operativos con revestimiento ceramico clasico conservado.
  • •Salon: Espacio amplio con suelos ceramicos en buen estado y carpinteria interior bien conservada.

Descripció

Vivienda pareada desarrollada en dos plantas sobre una parcela de 130 m2. Cuenta con una superficie de 94 m2 construidos y se distribuye en dos salones-comedor, cuatro dormitorios, dos baños y cocina. Dispone como anejos de una terraza tipo solárium en la cubierta y una plaza de garaje situada en la planta sótano, la cual tiene unas dimensiones de 22,85 m2 útiles. Entorno residencial con servicios básicos suficientes y buenas comunicaciones por red viaria general.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2001

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 94.20m² en San Miguel de Salinas a 2018€/m² (mediana zona 1813€/m², delta +11.3%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Miguel de Salinas, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+11.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.813 € /m²
El teu actiu
2.018 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu190.100 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana19.010 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)665 €
Inversió total estimada210.775 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de10 d’oct. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a San Miguel de Salinas

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original