Calle Ángel, s/n

Valdemorillo, Madrid • Pis • Ref: #187EB2B9

160.000 €-28% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valdemorillo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

47 m²

Preu / m²

3.404 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Foto: aliseda

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de ladrillo está en buen estado, sin signos de deterioro.
•Exterior: El edificio parece bien mantenido desde el exterior, con balcones y ventanas en buen estado.
•Pasillo: El pasillo interior muestra paredes limpias y una barandilla de metal en buen estado.

descriptionDescripció

Bajo reformado, luminoso y con inquilino al corriente – rentabilidad inmediata Estupendo bajo totalmente reformado, muy cómodo y funcional, con 1 dormitorio, 1 baño completo y cocina amueblada y equipada integrada en el salón, creando un espacio moderno y acogedor. La vivienda destaca por su gran luminosidad y por la tranquilidad del edificio, que cuenta con solo dos vecinos más, lo que garantiza un ambiente muy agradable y privado. Actualmente se encuentra alquilada y con pagos al día hasta mayo de 2028, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión con rentabilidad asegurada desde el primer momento. Una vivienda perfecta tanto por su estado como por su potencial. Ven a verla.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2006

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

9839201VK0893N0002GY

Superfície cadastral

51 m²

Any construcció

2006

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 208 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 47.00m² en Valdemorillo a 3404€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -27.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 207 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -27.7% frente a la mediana zonal (4707€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valdemorillo, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-27.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 4.707 € /m²
El teu actiu: 3.404 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+7.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.158 € /m²
El teu actiu: 3.404 € /m²
Mostres: 718
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu160.000 €

ITP 6% — Madrid9.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)560 €

Inversió total estimada171.160 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des defebr. del 2026 (208 dies)

A Atalaya des de30 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valdemorillo per puntuació IA

Calle Ángel, s/n

235.000 €

3.012 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Ángel, s/n

225.000 €

2.884 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en San Lorenzo

195.000 €

1.147 €/m² · 170 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original