AtalayaAtalaya

Sòl a Santa Bàrbara

Santa Bárbara, Tarragona • Ref: #17AA01D8

122.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Bárbara per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

28984 m²

Preu / m²

4 €

OcupacióSense confirmar
38
Sòl a Santa Bàrbara — Santa Bárbara
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Finca rústica de cítricos en regadío en Santa Bàrbara (Tarragona) Amplia finca rústica en explotación agrícola situada en el paraje Pou Nou, con una superficie aproximada de 25,9 hectáreas distribuidas en varias parcelas colindantes. La propiedad está cultivada principalmente con mandarinos y dispone de sistema de riego por goteo alimentado mediante pozo. Se trata de terrenos prácticamente llanos, de buena calidad agronómica y aptos para el cultivo intensivo, con acceso a través de camino rural y red interior de caminos en buen estado. Ubicada en una zona de carácter agrícola consolidado, supone una excelente oportunidad tanto para explotación agraria como inversión en suelo rústico productivo.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo rustico (uso agrario) de 28983.91m² en Santa Bárbara a 4€/m² (mediana zona 6€/m², delta -33.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 104 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -33.3% frente a la mediana zonal (6€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Bárbara, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-92.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
56 € /m²
El teu actiu
4 € /m²
Mostres
488
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu122.000 €
ITP 10% — Cataluña12.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)427 €
Inversió total estimada135.627 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
28 de jul. del 2026
121.000 €arrow_forward122.000 €-0.83%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des demaig del 2026 (125 dies)
A Atalaya des de3 de juny del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Bàrbara per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santa Bàrbara
Ps de la Generalitat
69

Ps de la Generalitat

66.800 €

83 €/m² · 808.5 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In C de la Ciencia 10 Santa Barbara Tarragona
47

Urban Building Land For Sale In C de la Ciencia 10 Santa Barbara Tarragona

69.900 €

44 €/m² · 1586 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In C Africa 106 108 Santa Barbara Tarragona
47

Urban Building Land For Sale In C Africa 106 108 Santa Barbara Tarragona

38.900 €

85 €/m² · 455 m²

Veure anàlisi
Pt. Cementeri. Santa Bárbara
40

Pt. Cementeri. Santa Bárbara

172.500 €

47 €/m² · 3648 m²

Veure anàlisi
Suelo Rustico Regadio en Polig 1, Santa Bárbara
40

Suelo Rustico Regadio en Polig 1, Santa Bárbara

177.000 €

4 €/m² · 42050 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original