Suelo Urbano en Aldeamayor de San Martín

Aldeamayor de San Martín, Valladolid • Sòl • Ref: #16D7DA23

24.300 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aldeamayor de San Martín per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

670 m²

Preu / m²

36 €

OcupacióSense confirmar

Suelo Urbano en Aldeamayor de San Martín — Aldeamayor de San Martín

Foto: Escogecasa

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo en Avenida Médulas nº167 - Parcela 7, Manzana 49 en Urbanización Aldemayor Golf, Aldeamayor de San Martín (Valladolid). Ref. Catastral: 1263107UL6916S0001FL Suelo Urbano Consolidado Uso: vivienda unifamiliar Superficie de suelo registral: 669,89 m²s Edificabilidad estimada: 401,93 m²t Altura máxima: 2 plantas Más información en la ficha comercial correspondiente. Consultar disponibilidad de más parcelas en el municipio. El precio publicado no incluye impuesto de la venta (IVA 21%)

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

1263107UL6916S0001FL

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 669.89m² en Aldeamayor de San Martín a 36€/m² (mediana zona 15€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aldeamayor de San Martín, Valladolid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+20.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 30 € /m²
El teu actiu: 36 € /m²
Mostres: 17
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu24.300 €

ITP 8% — Castilla y León1.944 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada27.544 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aldeamayor de San Martín per puntuació IA

Cl Rio Ebro

205.000 €

5 €/m² · 42564 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sector Sud

227.000 €

7 €/m² · 33989.61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Otros Lugar P Parcial Campo de Golf, s/n

206.504 €

59 €/m² · 3442 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Soto

74.000 €

17 €/m² · 4306.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Río Guadalquivir

15.000 €

30 €/m² · 504 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original