Vivienda en Barcelona

Barcelona • Pis • Ref: #16933F4F

310.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

5.008 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: El salon presenta suelos de parquet en buen estado y paredes recien pintadas, con buena iluminacion natural.
•Cocina: La cocina es funcional, aunque los muebles y electrodomesticos parecen ser de un estilo mas antiguo.
•Bano: El bano esta completo y en buen estado, con un lavabo moderno y ducha.
•Fachada: La fachada del edificio es de estilo clasico y se ve bien mantenida.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1987

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 61.9 m² però el cadastre registra 72 m² (+16%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8194501DF2789C0155BL

Superfície cadastral

72 m²

Any construcció

1987

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 61.90m² en Barcelona a 5008€/m² (mediana zona 5048€/m², delta -0.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (0 días).

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barcelona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-0.8%En línia

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 5.048 € /m²
El teu actiu: 5.008 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+39.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 3.600 € /m²
El teu actiu: 5.008 € /m²
Mostres: 23
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu310.000 €

ITP 10% — Cataluña31.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.085 €

Inversió total estimada343.085 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Calle Natzaret, s/n

78.180 €

1.202 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Vidal i Guasch

137.300 €

2.179 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Agudes

138.200 €

2.303 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Alcantara

110.100 €

2.502 €/m² · 44 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle La Paloma, s/n

221.000 €

3.027 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original