AtalayaAtalaya

Local comercial a Gijón

Calle Libertad

Gijón, Asturias • Ref: #167A0688

341.950 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gijón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

261 m²

Preu / m²

1.312 €

OcupacióLliure
69
Calle Libertad — Gijón
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial en buen estado con locales comerciales en planta baja.
  • •Salon: espacio diafano tipo oficina o local con moqueta deteriorada con manchas aparentes y suelos de terrazo.
  • •Salon: falso techo tecnico con luminarias integradas y mamparas de cristal en estado aceptable.

Descripció

Local comercial a pie de calle situado en el municipio de Gijón, provincia de Asturias. El inmueble consta de única planta, sala principal amplia, baño y almacén, tiene una superficie de 261 m². Escaparate aproximadamente de tres metros. El local dispone de muchas posibilidades de explotación para cualquier tipo de negocio. Dispone de licencia de comercio y servicios de luz y agua. Bien comunicado, cerca de equipamientos y comercios. Zona consolidada rodeada de zona comercial, ocio, restauración, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4946605TP8244N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 727 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Local comercial planta unknown de 260.61m² en Gijón a 1312€/m² (mediana zona 1090€/m², delta %). libre. Zona baja, stock estancado (717 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −717 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gijón, Asturias

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+18.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.107 € /m²
El teu actiu
1.312 € /m²
Mostres
27
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu341.950 €
ITP 8% — Asturias27.356 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.197 €
Inversió total estimada371.503 €
Reforma estimada (estat: mejorable)104.000 € – 182.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (727 dies)
A Atalaya des de4 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Gijón per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Gijón
Local en Gijón
69

Local en Gijón

43.000 €

741 €/m² · 58 m²

Veure anàlisi
Avenida Galicia
69

Avenida Galicia

43.000 €

741 €/m² · 58 m²

Veure anàlisi
Calle María de las Alas Pumariño
69

Calle María de las Alas Pumariño

46.000 €

197 €/m² · 234 m²

Veure anàlisi
Calle Arcipreste de Hita
69

Calle Arcipreste de Hita

120.000 €

372 €/m² · 323 m²

Veure anàlisi
Calle Conde Toreno
69

Calle Conde Toreno

120.000 €

175 €/m² · 685 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original