Calle Castillo de Monteagudo

Lorquí, Murcia • Oficina • Ref: #15BEC07C

25.600 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lorquí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

52 m²

Preu / m²

488 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta una fachada moderna con grandes ventanales y acabados en tonos grises y naranjas, indicando un buen estado general.
•Interior: Las estancias interiores muestran paredes recién pintadas, suelos de gres impecables y techos con iluminación integrada, sugiriendo un estado de conservación excelente.
•Pasillo: El pasillo de acceso cuenta con una recepción moderna y obras de arte en las paredes, lo que refuerza la impresión de un espacio cuidado y actual.

descriptionDescripció

Locales y oficinas en venta situados en Lorqui, municipio de la Región de Murcia. Se localiza al norte de la localidad en la zona industrial de la población. Los locales comerciales tienen unas superficies desde 52 m² hasta 53 m² en edificio industrial. Las oficinas tienen 53 m² e incluyen una plaza de aparcamiento de 12 m² situadas en planta sótano. Tiene buen acceso rodado y directo desde las carreteras A-30 y N-301. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este activo y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

5294216XH5159C

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1194 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Categoria: 9/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Oficina grado C (industrial_complex) de 52.47m² en Lorquí a 488€/m² (mediana zona 652€/m², delta -25.2%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 307 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -25.2% frente a la mediana zonal (652€/m²)
+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−1193 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lorquí, Murcia

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.600 €

ITP 8% — Murcia2.048 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada28.948 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demaig del 2023 (1194 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lorquí per puntuació IA

Calle Castillo de Monteagudo

25.900 €

480 €/m² · 53.95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original