AtalayaAtalaya

Casa a Sant Quintí de Mediona

Sant Quintí de Mediona, Barcelona • Ref: #1581E3B2

104.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Quintí de Mediona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

300 m²

Preu / m²

347 €

Habitacions

3

OcupacióLliureDeduït per IA
42
Casa a Sant Quintí de Mediona — Sant Quintí de Mediona
Foto: Hipoges
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Muebles antiguos y deteriorados, con manchas de humedad en el techo.
  • •Bano: Azulejos y sanitarios antiguos, con un aspecto descuidado.
  • •Dormitorio: Techo con un diseño antiguo y paredes con manchas.
  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido, con cables a la vista y balcones con barandillas antiguas.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, para reformar, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Sant Quintí de Mediona, en la provincia de Barcelona. Se trata de una casa unifamiliar entre medianeras 300m2 de superficie construida 270 m2 de superficie útil, compuesto de recibidor, paso, cocina, comedor-estar, 3 dormitorios y 2 baños. Sant Quintí de Mediona ofrece atención médica básica en el entorno y acceso a hospitales en la comarca, centros educativos de nivel inicial y servicios complementarios cercanos, además de comercio local para el día a día. Destaca por su entorno natural, tranquilidad y calidad de vida. Dispone de conexiones por carretera hacia poblaciones próximas y enlaces con vías principales que facilitan el acceso a áreas urbanas mayores, aunque con menor frecuencia de transporte público. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8411110CF8981S
Superfície cadastral
300 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 300.00m² en Sant Quintí de Mediona a 347€/m² (mediana zona 1896€/m², delta -81.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 4244 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -81.7% frente a la mediana zonal (1896€/m²)
  • +IA (confianza media): Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, Visita sin compromiso

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Quintí de Mediona, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-81.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.851 € /m²
El teu actiu
347 € /m²
Mostres
4641
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu104.000 €
ITP 10% — Cataluña10.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)364 €
Inversió total estimada115.764 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Quintí de Mediona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Quintí de Mediona
Calle Caputxins
71

Calle Caputxins

105.000 €

808 €/m² · 130 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original