AtalayaAtalaya

Pis a Murcia

Murcia • Ref: #153059B4

261.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

123 m²

Preu / m²

2.122 €

OcupacióSense confirmar
30
Pis a Murcia — Murcia
Foto: Servihabitat
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Dormitorio: Las paredes presentan algunas marcas y el armario empotrado es de un estilo antiguo.
  • •Baño: El baño es funcional pero se ve anticuado, con azulejos y sanitarios que sugieren una reforma.
  • •Exterior: La fachada del edificio es moderna, pero hay grafitis en la parte inferior y el entorno es urbano.

Descripció

Estado: second-hand

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 123.00m² en Murcia a 2122€/m² (mediana zona 1700€/m², delta +24.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (5 días).

Fortaleses

  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Riscos

  • −Precio +24.8% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Murcia, Murcia
map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+24.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.700 € /m²
El teu actiu
2.122 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+141.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
880 € /m²
El teu actiu
2.122 € /m²
Mostres
274
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu261.000 €
ITP 8% — Murcia20.880 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)914 €
Inversió total estimada283.794 €
Reforma estimada (estat: mejorable)49.000 € – 86.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de19 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Murcia
Plaza De las Palmeras
83

Plaza De las Palmeras

91.000 €

1.198 €/m² · 75.93 m²

Veure anàlisi
San Diego
83

San Diego

69.000 €

727 €/m² · 94.93 m²

Veure anàlisi
Calle Río Tajo
82

Calle Río Tajo

39.000 €

765 €/m² · 50.99 m²

Veure anàlisi
Piso en Puente Tocinos
82

Piso en Puente Tocinos

32.300 €

633 €/m² · 51 m²

Veure anàlisi
Piso en Rio Mundo
82

Piso en Rio Mundo

31.300 €

580 €/m² · 54 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original