AtalayaAtalaya

Pis a Cornellà de Llobregat

Avenida Sant Ildefons

Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat, Barcelona • Ref: #14B14B83

167.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cornellà de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

68 m²

Preu / m²

2.460 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
55
Avenida Sant Ildefons — Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •En el dormitorio se aprecian humedades y desconchones en la pared, indicando la necesidad de una reforma.
  • •Los suelos de baldosas están desgastados y las paredes necesitan pintura en varias estancias.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado general, con un mantenimiento adecuado.

Descripció

Piso de 68 m² ubicado en Cornellà de Llobregat, Barcelona. Se trata de un piso de 68 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se sitúa en el barrio de Sant Ildefons, en el núcleo urbano, con acceso a las vías B-20 y A-2. Dispone de conexión mediante líneas de autobús urbano e interurbano y la estación de metro Sant Ildefons, de la línea L5. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, centros de salud y comercios. Cerca del Mercado de Sant Ildefons y del CAP Sant Ildefons. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1964

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3300903DF2830A0109ZO
Superfície cadastral
62 m²
Any construcció
1964
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 68.08m² en Cornellà de Llobregat a 2460€/m² (mediana zona 2674€/m², delta -8.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (14 días).

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-8.0%En línia
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.674 € /m²
El teu actiu
2.460 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-12.9%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.823 € /m²
El teu actiu
2.460 € /m²
Mostres
21
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu167.500 €
ITP 10% — Cataluña16.750 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)586 €
Inversió total estimada185.836 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (23 dies)
A Atalaya des de4 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cornellà de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cornellà de Llobregat
Caoba
72

Caoba

103.000 €

1.963 €/m² · 52.48 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Cornellà de Llobregat
71

Vivienda en Cornellà de Llobregat

108.000 €

2.153 €/m² · 50.16 m²

Veure anàlisi
Avenida Sant Ildefons, s/n
70

Avenida Sant Ildefons, s/n

129.190 €

2.050 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi
Calle Acacia
70

Calle Acacia

99.000 €

1.848 €/m² · 53.56 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Cornellà de Llobregat
70

Vivienda en Cornellà de Llobregat

175.000 €

2.303 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original