Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Quintanar de la Orden

Calle Obra

Quintanar de la Orden, Toledo • Ref: #14766419

26.750 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Quintanar de la Orden per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

212 m²

Preu / m²

126 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
50
Calle Obra — Quintanar de la Orden
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Revestimiento de ladrillo caravista con puerta de acceso tapiada o reforzada con plancha metálica.
  • •Salon: Techo desmontable parcialmente caído con estructura expuesta, chimenea deteriorada y paredes con desprendimientos severos.
  • •Cocina: Totalmente desmantelada, sin mobiliario ni electrodomésticos, únicamente con tomas vistas y alicatado antiguo.
  • •Bano: Sanitarios incompletos y parcialmente rotos, lavabo desmontado y revestimientos cerámicos obsoletos.

Descripció

Casa de 360 m² ubicada en Quintanar de la Orden, Toledo. Se trata de un inmueble de 360 m² distribuidos en un amplio salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en una zona tranquila, en la calle Obra, lo que proporciona un ambiente apacible y familiar. Tiene buenos accesos por la carretera CM-2011 y la A-40, facilitando la movilidad hacia otras localidades cercanas. En cuanto a las comunicaciones públicas, Quintanar de la Orden cuenta con servicios de autobuses que conectan con ciudades cercanas, lo que permite un fácil acceso a la región. Además, la localidad se encuentra a una distancia razonable de la estación de tren más cercana, lo que amplía las opciones de transporte. En la localidad podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos, lo que hace que la vida diaria sea cómoda y accesible. Además, se encuentra cerca de puntos de interés como el Parque Municipal de Quintanar, ideal para disfrutar de actividades al aire libre, y el Centro de Salud de Quintanar de la Orden, que garantiza atención médica cercana. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1940

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 212 m² però el cadastre registra 354 m² (+67%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6928013VJ9862N0001MM
Superfície cadastral
354 m²
Any construcció
1940
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 431 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 212.00m² en Quintanar de la Orden a 126€/m² (mediana zona 673€/m², delta -81.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (421 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 13 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -81.3% frente a la mediana zonal (673€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −421 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Quintanar de la Orden, Toledo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-81.3%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
673 € /m²
El teu actiu
126 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu26.750 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha2.408 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada30.458 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2025 (431 dies)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Quintanar de la Orden per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Quintanar de la Orden

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original