AtalayaAtalaya

Pis a Alhaurín de la Torre

Alhaurín de la Torre, Málaga • Subhasta • Ref: #1435EA6A

296.287 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhaurín de la Torre per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

124 m²

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA, señalada con el número veintitrés, del Conjunto Residencial, sobre la manzana P-QUINCE, en el denominado "Cortijo de Tabico", situado en el Partido de Los Tomillares en el término municipal de Alhaurin de la Torre, e integrado en la Unidad de Ejecucion UR-TB-01 "Urbanizacion Santa Clara" de las NN.SS. de Alhaurin de la Torre. Responde al tipo C de construcción. Se compone de planta principal, superior y planta torreón

Característiques

Banys

3

Any construcció

2010

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa ejecución se tramita sobre la hipoteca originaria de BBVA (inscripción 4ª, modificada por 5ª y 6ª, cedida a Promontoria y luego a la ejecutante Lidia Gutiérrez Luque). No constan cargas anteriores o preferentes subsistentes; el embargo letra G y la cesión posterior se cancelarán tras la adjudicación conforme al art. 674 LEC.
Hipoteca0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal, tanteo
Análisis riesgoLa hipoteca ejecutada es de rango preferente por lo que no subsisten cargas de deuda anteriores, si bien la situación posesoria no consta y el edicto contempla el derecho de retracto y régimen de vivienda protegida (VPO).

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3294401UF653950024PI

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Alhaurín de la Torre a 296,287€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alhaurín de la Torre, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-9.8%En línia
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.651 € /m²
El teu actiu
2.391 € /m²
Mostres
153
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu296.287 €
ITP 7% — Andalucía20.740 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.037 €
Inversió total estimada319.064 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 2 de novembre del 2026, a les 17:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (19 dies)
A Atalaya des de13 d’oct. del 2026
Última actualització13 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alhaurín de la Torre per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alhaurín de la Torre
Vivienda en Alhaurin de la Torre (alquilada)
34

Vivienda en Alhaurin de la Torre (alquilada)

362.000 €

2.828 €/m² · 128 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Alhaurin de la Torre (alquilada)
31

Vivienda en Alhaurin de la Torre (alquilada)

233.000 €

2.807 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi
Piso en Oceano Indico
22

Piso en Oceano Indico

340.000 €

14.167 €/m² · 24 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original