AtalayaAtalaya

Casa a Mediona

Calle Nou, Ur. Sant Elies

Mediona, Barcelona • Ref: #1412E080

164.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mediona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

239 m²

Preu / m²

687 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
60
Calle Nou, Ur. Sant Elies — Mediona
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La fachada de la vivienda parece estar en un estado aceptable, aunque el entorno exterior está descuidado.
  • •Dormitorios: Las habitaciones interiores muestran paredes sin terminar y suelos de cemento, indicando una obra en curso.
  • •Instalaciones: Se aprecian cables y tomas de corriente expuestas en varias habitaciones, lo que sugiere que las instalaciones eléctricas están incompletas o en proceso de renovación.

Descripció

Chalet aislado de 239 m² ubicado en Mediona, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de 239 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños, edificado sobre una porción de terreno de 2.452 m². El Chalet aislado se sitúa en la zona de Sant Elies, en el entorno de Mediona, con acceso por la carretera BV-2136 y buenas conexiones con la C-15, que facilita la comunicación con otras localidades cercanas. En la zona existen servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Dispone de transporte público mediante líneas de autobús interurbano que conectan Mediona con Vilafranca del Penedès y otras poblaciones del entorno. A pocos minutos se encuentra el Castillo de Mediona, punto de interés local. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1995

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9749701CF8994N0001IK
Superfície cadastral
262 m²
Any construcció
1995
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 184 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 239.44m² en Mediona a 687€/m² (mediana zona 1916€/m², delta -64.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 158 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 4018 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -64.1% frente a la mediana zonal (1916€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mediona, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-63.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.885 € /m²
El teu actiu
687 € /m²
Mostres
4641
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu164.500 €
ITP 10% — Cataluña16.450 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)576 €
Inversió total estimada182.526 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2026 (184 dies)
A Atalaya des de8 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mediona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Mediona
Calle Natació
61

Calle Natació

139.000 €

1.299 €/m² · 107 m²

Veure anàlisi
Calle Rossinyol
59

Calle Rossinyol

142.000 €

671 €/m² · 211.52 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Avet
55

Casa Independiente en Avet

190.000 €

1.195 €/m² · 159 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C Tres Mediona Barcelona
53

House For Sale In C Tres Mediona Barcelona

152.000 €

1.505 €/m² · 101 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C de Dalt 31 Mediona Barcelona
46

House For Sale In C de Dalt 31 Mediona Barcelona

139.000 €

880 €/m² · 158 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original